Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Исходя из вышеизложенных положений законодательства одним из способов управления многоквартирным домом является непосредственное управление собственниками помещений в таком доме. По общему правилу выбор этого способа управления возможен в случаях, когда количество квартир в многоквартирном доме не превышает 30.
Данный способ управления выбирается или изменяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
При непосредственном управлении собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключают собственники помещений такого дома на основании решений общего собрания собственников
Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
В этом случае уполномоченное лицо вправе обратиться в ресурсоснабжающую организацию, к региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами для заключения договора в отношении всех собственников, представив соответствующие документы.
Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на срок не менее одного года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом размер платы за содержание жилого помещения должен соответствовать размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
При непосредственном управлении мероприятия по подготовке многоквартирного дома к осенне-зимнему периоду проводятся собственниками помещений в таком доме.
Помощник Славгородского
межрайонного прокурора юрист 3 класса Д.Ю. Усиков