1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22 июля 2024 г. №186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», которым установлен механизм применения счетов эскроу при строительстве жилых домов по договорам строительного подряда.
Механизм создаёт гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, ниверилует риски потери заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов и позволит сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.
Для обеспечения защиты средств граждан при строительстве индивидуальных жилых домов подготовлены информационные материалы, содержащие описание функционирования механизма.
Что такое эскроу счёт? Это специальный банковский счёт, на котором деньги гражданина хранятся до завершения строительства.
Подрядная или строительная организация не имеют доступа к деньгам, которые лежат на счете эскроу. Если условия договора не будут выполнены, то гражданин сможет вернуть свои деньги.
Как построить дом с механизмом эскроу?
Шаг 1. Заключается договор подряда. Выбрать подрядчика и проект будущего частного дома. Подписать договор подряда, в котором обязательно отразить: технические характеристики дома, сроки строительства, стоимость, условия раскрытия счета эскроу.
Шаг 2. Открывается счёт эскроу. Обратиться в банк, чтобы открыть счёт эскроу. Внести на него деньги, которые будут храниться на счёте до завершения строительства и регистрации права собственности на дом. Подрядчик будет строить за собственные средства или возьмёт кредит в банке.
Шаг 3. Завершается строительство. Информация о зарегистрированном праве собственности на дом поступает в банк, в котором открыт эскоу счёт.
Шаг 4. Раскрывается счёт эскроу. Банк раскрывает счёт эскроу, подрядчик получает деньги, а гражданин дом.